戎島町の土地相場
大阪府堺市堺区戎島町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市堺区戎島町の土地相場は坪単価24万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戎島町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
715,455円/坪
推定総額
2,862万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.1/坪
24.2/㎡
平均価格
7,582
取引実績
12件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万99万72万45万
200820102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪89万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2022年第4四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2018年第2四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2018年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2017年第3四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2010年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
戎島町は堺市堺区内64地区中11位（上位83%）。
坪単価80.1/坪。
1つ上の市之町東とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
戎島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区戎島町１丁３７番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 堺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）