東雲西町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区東雲西町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,313。木造（4,292）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,313
鉄骨造
12件
4,630
木造
54件
4,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,234
80〜100㎡
17件
4,439
100〜120㎡
15件
4,546
120〜150㎡
3件
5,308
150㎡以上
21件
6,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,411
6〜8m
40件
4,908
8m以上
14件
7,461
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲417.5%
平均価格
3,859
取引実績
72件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
200
1件
７ＤＫ
680
1件
１ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
200円
30㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2023年第3四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
2023年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2023年第2四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
東雲西町は堺市堺区内113地区中22位（上位81%）。
単価31.0。
1つ上の遠里小野町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
22
東雲西町 ◀
―
31.0
東雲西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区東雲西町４丁１３番９ | 18.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 堺市 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）