五月町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区五月町 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,127。木造（4,608）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,127
木造
19件
4,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
803
80〜100㎡
8件
4,020
100〜120㎡
9件
5,149
150㎡以上
4件
9,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,103
4〜6m
19件
4,081
6〜8m
3件
8,827
平均㎡単価
31.5
平均価格
3,570
取引実績
27件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
36万
47万
'09'10'11'13'14'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
81
築11-15年
29
築21-25年
35
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2022年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
27.8
2022年第4四半期
800円
50㎡〜
16.0
2022年第3四半期
850円
50㎡〜
17.0
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2021年第2四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2021年第1四半期
1,000円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2020年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2019年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
五月町は堺市堺区内113地区中20位（上位82%）。
単価31.5。
1つ上の向陵西町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
20
五月町 ◀
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31.5