南清水町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南清水町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,978。木造（3,760）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,978
木造
10件
3,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,226
100〜120㎡
3件
3,350
120〜150㎡
3件
3,543
150㎡以上
9件
8,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,601
8m以上
3件
11,048
平均㎡単価
26.3
平均価格
4,143
取引実績
21件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
14万
27万
'08'10'11'13'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築11-15年
82
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
130
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１Ｋ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4
2023年第4四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2023年第1四半期
16,000円
560㎡〜
28.6
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2022年第3四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2022年第2四半期
130円
45㎡〜
・３Ｋ
2.9
2021年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2021年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2021年第2四半期
5,900円
265㎡〜
・１Ｋ
22.3
2019年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南清水町は堺市堺区内113地区中36位（上位68%）。
単価26.3。
1つ上の浅香山町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
36
南清水町 ◀
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26.3