浅香山町のマンション相場
大阪府堺市堺区浅香山町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築30年は27.1万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
70.2万/㎡
築5年
5件
49.0万/㎡
築10年
5件
44.7万/㎡
築15年
9件
42.2万/㎡
築20年
3件
29.8万/㎡
築25年
2件
37.1万/㎡
築30年
5件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は3,038円。
３ＬＤＫ
21件
3,065円
４ＬＤＫ
3件
3,465円
２ＬＤＫ
2件
3,038円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,299
取引実績
33件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.1万円から2025年は㎡43.7万円へ、16年間で+89.3%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
14
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,366
21件
４ＬＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ
2,800
2件
１Ｒ
990
1件
２ＤＫ
1,300
1件
オープンフロア
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浅香山町のマンション一覧（6棟）
朝日プラザ浅香山
築37年
| 10階建
| 54戸
1,800万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買49件
リビオ浅香駅前プライドマークス
築18年
| 14階建
| 52戸
2,890万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サンメゾン堺浅香駅前
築6年
| 14階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買34件
デルファーレ堺浅香山
築20年
| 13階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買20件
香ヶ丘ハイツ
築53年
| 4階建
| 13戸
650万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パルティア浅香山
築20年
| 13階建
| 36戸
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
浅香山町は堺市堺区内56地区中18位（上位68%）。
単価33.8。
1つ上の中安井町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
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浅香山町 ◀
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33.8
浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）