朝日プラザ浅香山

大阪府堺市堺区浅香山町3丁目12-15 | 築37年 | 54戸

推定相場

朝日プラザ浅香山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・15件）で、平均1,565万円です。4LDKが最も高く平均2,203万円、2LDKは平均1,280万円です。

2件

1,620万

2LDK

5件

1,280万

3LDK

15件

1,565万

4DK

8件

2,110万

4LDK

7件

2,203万

6LDK

5件

1,650万

7LDK

3件

2,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,620万	1,620万	1,620万
2LDK	5件	1,280万	1,280万	1,280万
3LDK	15件	1,565万	1,150万	2,250万
4DK	8件	2,110万	1,800万	2,200万
4LDK	7件	2,203万	1,280万	3,380万
6LDK	5件	1,650万	1,650万	1,650万
7LDK	3件	2,113万	1,980万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて7.1万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

22件

4-7階

18万/㎡

10件

8階以上

27万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区浅香山町3丁目12-15
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	48.85m² ～ 140.14m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅香駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

学区情報

小学校

浅香山小学校

中学校

浅香山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ浅香山	1989	54戸	26.0万	1,800万
リビオ浅香駅前プライドマークス	2008	52戸	46.7万	2,890万
パルティア浅香山	2006	36戸	-	-
サンメゾン堺浅香駅前	2020	51戸	54.2万	3,480万
デルファーレ堺浅香山	2006	36戸	50.0万	3,180万
浅香山グリーンマンション	1995	294戸	26.9万	1,750万
浅香山南グリーンハイツ	1987	39戸	24.8万	2,280万
香ヶ丘ハイツ	1973	13戸	11.9万	650万
浅香山パンション２号館	1963	16戸	4.9万	290万
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス	1999	248戸	46.0万	3,490万
浅香山パンション第１	1963	20戸	5.7万	333万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	24.6万	-	-	-	19.9万	-	25.6万	32.5万
4DK	31.8万	31.8万	30.2万	-	-	-	-	26.0万
4LDK	22.2万	-	-	-	-	24.9万	-	-
2LDK	20.7万	20.7万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.47万/㎡
2024年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,800万	25.98万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.55万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.45万/㎡
2022年4月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,490万	23.42万/㎡
2022年11月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	3,380万	29.76万/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	75㎡〜	1,550万	20.31万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2020年6月	1〜2階	1R	75㎡〜	1,620万	20.53万/㎡
2020年6月	1〜2階	1R	75㎡〜	1,620万	20.67万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R+S	75㎡〜	1,180万	15.47万/㎡
2019年8月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.75万/㎡
2019年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,100万	30.31万/㎡
2019年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2018年6月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.75万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,330万	21.92万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.39万/㎡
2017年6月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.75万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	45㎡〜	1,480万	30.3万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.81万/㎡
2017年2月	1〜2階	6LDK	140㎡〜	1,650万	11.78万/㎡
2017年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.75万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.7万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年8月	1〜2階	6LDK	140㎡〜	1,650万	11.78万/㎡
2016年8月	1〜2階	6LDK	75㎡〜	1,650万	21.05万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.06万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.74万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.81万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2016年3月	7〜8階	7LDK	130㎡〜	1,980万	15.11万/㎡
2016年2月	1〜2階	6LDK	140㎡〜	1,650万	11.78万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.06万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.33万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2016年12月	7〜8階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.75万/㎡
2016年11月	7〜8階	6SLDK	135㎡〜	1,980万	14.46万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,578万	19.49万/㎡
2015年7月	1〜2階	6LDK	140㎡〜	1,650万	11.78万/㎡
2015年4月	7〜8階	7LDK	130㎡〜	2,180万	16.63万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2015年11月	7〜8階	7LDK	130㎡〜	2,180万	16.63万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.7万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,833円。3LDKなら月額76,333円が相場です。

2LDK

80,833円

80,000〜85,000円

3LDK

76,333円

75,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,377円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。