デルファーレ堺浅香山
大阪府堺市堺区浅香山町3丁目4-10 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.3万/㎡から2025年は50万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,179万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,179万 | 2,535万 | 4,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（32.6万円）と比べて5.8万円（+17.8%）高くなっています。
4-7階
16件
32.6万/㎡
8階以上
3件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区浅香山町3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 81.95m² |
| 分譲会社 | 大和建物 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| リビオ浅香駅前プライドマークス | 2008 | 52戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ浅香山 | 1989 | 54戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| サンメゾン堺浅香駅前 | 2020 | 51戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| 浅香山グリーンマンション | 1995 | 294戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| 浅香山パンション第１ | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 30.0万 | 34.0万 | 31.8万 | 31.8万 | 39.0万 | 29.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.98万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.71万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。