浅香山パンション第１
大阪府堺市堺区今池町6丁目3-1 | 築63年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、9年間で35.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均343万円です。3LDKが最も高く平均520万円、3DKは平均343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
5件 |
343万 |
250万 |
380万 |
| 3LDK |
2件 |
520万 |
520万 |
520万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区今池町6丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1963年11月（築63年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.00m² ～ 46.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
4.2万 |
6.3万 |
6.5万 |
5.7万 |
| 3LDK |
8.8万 |
8.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
333万 |
5.65万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.45万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.45万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
370万 |
6.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
250万 |
4.24万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
520万 |
8.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
520万 |
8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額52,286円。3LDKなら月額51,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
848円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
47,000円 |
797円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
933円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
52,000円 |
882円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
52,000円 |
882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。