浅香山パンション
大阪府堺市堺区今池町6丁目3 | 築63年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、9年間で30.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.1〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.280
補正係数 ×0.280
代表面積 58.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均412万円です。3LDKが最も高く平均649万円、3DKは平均412万円です。
2DK
451万
3件
3DK
412万
9件
3LDK
649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 451万 | 319万 | 549万 |
| 3DK | 9件 | 412万 | 304万 | 471万 |
| 3LDK | 3件 | 649万 | 486万 | 786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.6万円）と比べて0.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
6.6万/㎡
3階以上
13件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区今池町6丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-05（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.43m² ～ 58.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立浅香山小学校
中学校
堺市立浅香山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅香山パンション | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション第１ | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| アリスト堺ガーデンプレイス | 2008 | 61戸 | 39.0万 | 2,790万 |
| 浅香山グリーンハイツ | 1987 | - | - | - |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| D’クラディア堺浅香山 | 2005 | 51戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 5.4万 | 6.5万 | 4.9万 | 6.5万 | 5.7万 |
| 2DK | 7.4万 | - | 5.8万 | - | 10.8万 | - | - | - |
| 3LDK | 8.8万 | 8.8万 | - | 6.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 333万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 4.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 388万 | 6.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 388万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 388万 | 6.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額49,318円。3LDKなら月額51,250円が相場です。
2DK
39,000〜59,000円
49,500円
3DK
38,000〜55,000円
49,318円
3LDK
50,000〜55,000円
51,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 644円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 661円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,500円 | 890円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。