浅香山パンション

大阪府堺市堺区今池町6丁目3 | 築63年 | 20戸

推定相場

浅香山パンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、9年間で30.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均352万円です。3LDKが最も高く平均480万円、2DKは平均347万円です。

2DK

3件

347万

3DK

9件

352万

3LDK

3件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	347万	250万	470万
3DK	9件	352万	250万	388万
3LDK	3件	480万	400万	520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（6.6万円）と比べて0.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

6.6万/㎡

2件

3階以上

6.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区今池町6丁目3
築年月	1963年5月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	43.43m² ～ 58.97m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

浅香駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

堺市立浅香山小学校

中学校

堺市立浅香山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浅香山パンション	1963	20戸	5.7万	333万
浅香山パンション第１	1963	20戸	5.7万	333万
浅香山パンション２号館	1963	16戸	4.9万	290万
アリスト堺ガーデンプレイス	2008	61戸	39.0万	2,790万
香ヶ丘ハイツ	1973	13戸	11.9万	650万
D’クラディア堺浅香山	2005	51戸	30.3万	2,180万
浅香山南グリーンハイツ	1987	39戸	24.8万	2,280万
デルファーレ堺浅香山	2006	36戸	50.0万	3,180万
パルティア浅香山	2006	36戸	-	-
シャルマンフジ堺シティエント	2019	91戸	60.3万	4,298万
リビオ浅香駅前プライドマークス	2008	52戸	46.7万	2,890万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	5.4万	6.5万	4.9万	6.5万	5.7万
2DK	7.4万	-	5.8万	-	10.8万	-	-	-
3LDK	8.8万	8.8万	-	6.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	333万	5.65万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.45万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.45万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	290万	4.92万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	470万	10.83万/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	388万	6.58万/㎡
2022年1月	中層	3DK	55㎡〜	370万	6.28万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	388万	6.58万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	400万	6.79万/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.24万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	388万	6.58万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	520万	8.82万/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	320万	7.37万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	520万	8.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額49,318円。3LDKなら月額51,250円が相場です。

2DK

49,500円

39,000〜59,000円

3DK

49,318円

38,000〜55,000円

3LDK

51,250円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2020年6月	中層	2DK	55㎡〜	59,000円	1,000円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	52,000円	882円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	53,000円	899円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	898円/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	38,000円	644円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	38,000円	644円/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	39,000円	661円/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	54,000円	916円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	54,000円	916円/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2019年12月	中層	2DK	55㎡〜	59,000円	1,000円/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	52,500円	890円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,151円/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	921円/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	52,000円	882円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。