D’クラディア堺浅香山

大阪府堺市堺区今池町4丁目3-17 | 築21年 | 51戸

推定相場

D’クラディア堺浅香山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.1万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、15年間で8.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,644万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,644万円です。

3LDK

29件

2,644万

4LDK

5件

2,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,644万	1,980万	3,680万
4LDK	5件	2,922万	2,490万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（32.7万円）と比べて4.2万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

32.7万/㎡

27件

6-10階

36.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区今池町4丁目3-17
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	70.42m² ～ 99.63m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

堺市立浅香山小学校

中学校

堺市立浅香山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア堺浅香山	2005	51戸	30.3万	2,180万
アリスト堺ガーデンプレイス	2008	61戸	39.0万	2,790万
香ヶ丘山洋ハイツ	1973	13戸	16.9万	380万
浅香山パンション	1963	20戸	5.7万	333万
浅香山パンション第１	1963	20戸	5.7万	333万
浅香山パンション２号館	1963	16戸	4.9万	290万
ハイグレードヒガシ浅香山	1987	14戸	20.0万	1,380万
香ヶ丘ハイツ	1973	13戸	11.9万	650万
グリーンヒルズ香ヶ丘	1993	15戸	15.6万	890万
ヤマトビル	1988	7戸	18.8万	780万
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン	2001	23戸	33.0万	2,100万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	35.5万	32.1万	34.7万	34.7万	35.3万	37.9万	30.3万
4LDK	29.2万	36.1万	33.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.34万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,300万	38.92万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,300万	38.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.4万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.4万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.66万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.08万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.29万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.61万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.99万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.99万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.14万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.49万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.22万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.94万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.62万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.62万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.32万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.45万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。