浅香山南グリーンハイツ
大阪府堺市堺区東雲西町3丁目5-15 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2021年は24.4万/㎡へ、7年間で46.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 78.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均2,531万円です。4LDKが最も高く平均2,531万円、3LDKは平均1,875万円です。
2SLDK
2,292万
2件
3LDK
1,875万
3件
4LDK
2,531万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,292万 | 2,292万 | 2,292万 |
| 3LDK | 3件 | 1,875万 | 1,377万 | 2,176万 |
| 4LDK | 10件 | 2,531万 | 2,023万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（16.5万円）と比べて6.2万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.5万/㎡
4-7階
12件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区東雲西町3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩7分
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浅香山南グリーンハイツ | 1987 | 39戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| シャトー堺 | 1973 | - | - | - |
| 浅香山パンション２号館 | 1963 | 16戸 | 4.9万 | 290万 |
| デルファーレ堺浅香山 | 2006 | 36戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| 浅香山パンション第１ | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 浅香山パンション | 1963 | 20戸 | 5.7万 | 333万 |
| 香ヶ丘ハイツ | 1973 | 13戸 | 11.9万 | 650万 |
| 朝日プラザ浅香山 | 1989 | 54戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| リビオ浅香駅前プライドマークス | 2008 | 52戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| シャルマンフジ堺シティエント | 2019 | 91戸 | 60.3万 | 4,298万 |
| パルティア浅香山 | 2006 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 62.25㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 東 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | - | - | 23.8万 | 24.4万 |
| 3LDK | 17.6万 | 17.4万 | 19.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。