北瓦町のマンション相場
大阪府堺市堺区北瓦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区北瓦町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.6万円に対し、築20年は65.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
54.6万/㎡
築15年
8件
52.2万/㎡
築20年
3件
65.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,206円。
３ＬＤＫ
4件
4,686円
４ＬＤＫ
4件
5,458円
２ＬＤＫ
6件
3,206円
平均㎡単価
39.1
平均価格
2,980
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡32.5万円から2024年は㎡53.8万円へ、12年間で+65.5%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,350
6件
３ＬＤＫ
3,025
4件
４ＬＤＫ
3,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第1四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2023年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2021年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2021年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2021年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北瓦町は堺市堺区内56地区中11位（上位80%）。
単価39.1。
1つ上の北花田口町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
北瓦町 ◀
―
39.1
北瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外 | 78.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 堺東 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）