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ステイツ堺東三国ヶ丘

大阪府堺市堺区向陵西町1丁目6-28 | 築31年 | 89戸

推定相場
ステイツ堺東三国ヶ丘
最新データ
2025年2月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（54.5万円）より5.1%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）を58.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.7〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 237件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,527万円です。3SLDKが最も高く平均3,722万円、2SLDKは平均3,511万円です。
2SLDK
16件
3,511万
3LDK
28件
3,527万
3SLDK
3件
3,722万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 16件 3,511万 2,769万 4,909万
3LDK 28件 3,527万 2,777万 4,556万
3SLDK 3件 3,722万 3,544万 4,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（39.2万円）と比べて3.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
39.2万/㎡
18件
4-7階
38.5万/㎡
19件
8階以上
42.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区向陵西町1丁目6-28
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数89戸
専有面積65.61m² ～ 89.44m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩9分

学区情報

小学校
榎小学校
中学校
三国丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ堺東三国ヶ丘 1995 89戸 51.8万 3,998万
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り 2022 49戸 71.5万 5,590万
Studio 1 OKUNO 2000 - 42.8万 7,000万
Studio1,OKUNO 2000 6戸 42.8万 7,000万
STUDIO1OKUNO 2000 4戸 42.8万 7,000万
ロジュマン三国ヶ丘 2010 32戸 48.7万 5,480万
サンメゾン三国ヶ丘レジデンス 2023 - - -
シティコーポ三国ヶ丘 1988 40戸 37.4万 2,598万
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント 2012 29戸 63.3万 4,490万
サンメゾン堺三国ケ丘駅前 2019 - - -
三国ヶ丘グリーンハイツ 1974 - - -

堺市堺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,200円 2,627
1DK/1LDK 7.2万円 2,235円 1,728
2K/2DK 6.0万円 1,600円 401
2LDK 11.8万円 2,097円 853
3LDK+ 10.7万円 1,567円 328

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 35.2万 - 36.6万 33.9万 41.0万 49.1万 45.2万 51.8万
3LDK 34.8万 31.8万 - - 40.1万 44.6万 47.2万 51.8万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,998万 51.77万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.77万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.5万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,998万 51.77万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.99万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.59万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.98万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.99万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.55万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 48.98万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.43万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.49万/㎡
2023年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.32万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.72万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 43.76万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.48万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.04万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.26万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,830万 41.01万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.89万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,630万 38.11万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2020年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.19万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,600万 37.68万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.19万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.89万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,198万 38.18万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.79万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.79万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,530万 37.61万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.79万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.81万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.13万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,200万 32.71万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.76万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,300万 34.19万/㎡
2017年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.38万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.76万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.35万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.35万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.3万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.11万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.91万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,270万 32.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額116,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
116,000円
110,000〜125,000円
4LDK
145,000円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,638円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,712円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,712円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,712円/㎡
2017年3月 高層 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,840円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,840円/㎡
2013年9月 中層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。