シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
大阪府堺市堺区向陵西町1丁目7-1 | 築4年 | 49戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.320
補正係数 ×2.320
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵西町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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三国ヶ丘駅
南海高野線
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り | 2022 | 49戸 | 71.5万 | 5,590万 |
| ステイツ堺東三国ヶ丘 | 1995 | 89戸 | 51.8万 | 3,998万 |
| Studio 1 OKUNO | 2000 | - | 42.8万 | 7,000万 |
| Studio1,OKUNO | 2000 | 6戸 | 42.8万 | 7,000万 |
| STUDIO1OKUNO | 2000 | 4戸 | 42.8万 | 7,000万 |
| サンメゾン三国ヶ丘レジデンス | 2023 | - | - | - |
| ロジュマン三国ヶ丘 | 2010 | 32戸 | 48.7万 | 5,480万 |
| シティコーポ三国ヶ丘 | 1988 | 40戸 | 37.4万 | 2,598万 |
| サンメゾン堺三国ケ丘駅前 | 2019 | - | - | - |
| 三国ヶ丘グリーンハイツ | 1974 | - | - | - |
| ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント | 2012 | 29戸 | 63.3万 | 4,490万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 71.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。