シティコーポ三国ヶ丘

大阪府堺市堺区向陵西町4丁目8-6 | 築38年 | 40戸

推定相場

シティコーポ三国ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.5万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、9年間で36.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,195万円です。2LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均2,195万円です。

2LDK

3件

2,380万

3LDK

17件

2,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	17件	2,195万	1,780万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.9万/㎡

8件

4-7階

33.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区向陵西町4丁目8-6
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	64.78m² ～ 69.54m²
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

三国ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

学区情報

中学校

堺市堺区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ三国ヶ丘	1988	40戸	37.4万	2,598万
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント	2012	29戸	63.3万	4,490万
ラウムズ三国ヶ丘	1995	18戸	50.7万	2,798万
ロジュマン三国ヶ丘	2010	32戸	48.7万	5,480万
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り	2022	49戸	71.5万	5,590万
ヴェリテ三国ヶ丘	2022	79戸	79.7万	5,198万
ライオンズマンション三国ヶ丘	1997	131戸	45.7万	3,580万
ステイツ堺東三国ヶ丘	1995	89戸	51.8万	3,998万
クレスタ三国ヶ丘センツィオ	2005	58戸	71.0万	4,280万
Studio 1 OKUNO	2000	-	42.8万	7,000万
Studio1,OKUNO	2000	6戸	42.8万	7,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	27.5万	30.1万	31.6万	32.3万	32.1万	37.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.36万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.36万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.11万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.74万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.74万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.74万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.57万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.79万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.48万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.74万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.49万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.49万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.74万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.03万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。