柳之町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区柳之町西 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,966
100〜120㎡
7件
2,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,047
4〜6m
13件
2,239
6〜8m
8件
1,666
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,657
取引実績
26件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
14万
44万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
24
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2023年第3四半期
550円
65㎡〜
8.5
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・５ＤＫ
18.7
2022年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・５ＤＫ
18.6
2022年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6
2022年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2021年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2021年第1四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
柳之町西は堺市堺区内113地区中93位（上位18%）。
単価19.9。
1つ上の石津町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
93
柳之町西 ◀
―
19.9
柳之町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区柳之町西１丁３４番 | 16.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 七道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）