南旅篭町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南旅篭町西 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,919。鉄骨造（1,401）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,919
鉄骨造
3件
1,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
861
80〜100㎡
3件
4,005
100〜120㎡
9件
2,383
150㎡以上
3件
8,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大714%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
577
4〜6m
3件
2,483
6〜8m
8件
2,230
8m以上
8件
4,698
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,367
取引実績
24件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
16万
'08'10'11'12'13'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
28
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
６ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第4四半期
550円
40㎡〜
・６ＤＫ
13.8
2024年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2022年第4四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2022年第4四半期
15,000円
550㎡〜
27.3
2022年第4四半期
900円
60㎡〜
15.0
2022年第3四半期
300円
30㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南旅篭町西は堺市堺区内113地区中85位（上位25%）。
単価20.7。
1つ上の緑ヶ丘中町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
85
南旅篭町西 ◀
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20.7