緑町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区緑町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,438。木造（1,558）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,438
木造
25件
1,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
577
80〜100㎡
7件
1,529
100〜120㎡
6件
2,425
150㎡以上
7件
8,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,549
4〜6m
18件
1,883
6〜8m
3件
2,625
8m以上
8件
5,717
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,438
取引実績
32件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築16-20年
15
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
２Ｋ
305
2件
３Ｋ
140
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５Ｋ
610
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
350
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
610円
50㎡〜
・５Ｋ
12.2
2025年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
140円
35㎡〜
・３Ｋ
4.0
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
緑町は堺市堺区内113地区中112位（上位1%）。
単価15.6。
1つ上の柏木町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
112
緑町 ◀
―
15.6