四条通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区四条通 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四条通の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,636万円
うち土地分
3,030万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,792
取引実績
21件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
46万
'08'09'10'11'13'14'15'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2023年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2022年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2022年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2022年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2021年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2017年第4四半期
230円
45㎡〜
5.1
2015年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2014年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
2014年第4四半期
550円
50㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
四条通は堺市堺区内110地区中95位（上位14%）。
単価19.3。
1つ上の宿屋町東とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
四条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区四条通４４番３ | 16.6/㎡ | +1.8% | 空地 | 堺東 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）