大仙中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大仙中町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,685。鉄骨造（1,155）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,685
鉄骨造
3件
1,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
748
80〜100㎡
10件
2,063
100〜120㎡
5件
3,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,325
8m以上
8件
3,226
平均㎡単価
19.1
平均価格
2,991
取引実績
22件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2023年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2023年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2022年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2021年第4四半期
20,000円
880㎡〜
22.7
2017年第4四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2016年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大仙中町は堺市堺区内113地区中98位（上位13%）。
単価19.1。
1つ上の四条通とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
98
大仙中町 ◀
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19.1
大仙中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区大仙中町７番２ | 15.4/㎡ | +3.4% | 空地 | 堺東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）