大浜北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大浜北町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,645。木造（3,322）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,645
木造
41件
3,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,156
80〜100㎡
12件
2,411
100〜120㎡
10件
2,258
120〜150㎡
4件
2,918
150㎡以上
15件
8,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,641
6〜8m
13件
2,237
8m以上
16件
4,757
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲51.0%
平均価格
3,007
取引実績
55件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
５Ｋ
600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
280
1件
３ＤＫ
580
1件
２ＤＫ
490
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
6,700円
155㎡〜
43.2
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
490円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
280円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2024年第3四半期
600円
55㎡〜
・５Ｋ
10.9
2023年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第2四半期
300円
45㎡〜
6.7
2023年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大浜北町は堺市堺区内113地区中82位（上位27%）。
単価21.2。
1つ上の出島海岸通とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
82
大浜北町 ◀
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21.2