東湊町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区東湊町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,387。木造（2,382）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,387
木造
23件
2,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
833
80〜100㎡
7件
2,758
100〜120㎡
6件
3,392
150㎡以上
5件
7,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,991
6〜8m
7件
3,188
8m以上
4件
4,408
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,262
取引実績
33件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
14万
'08'09'10'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
55㎡〜
14.0
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第3四半期
230円
40㎡〜
5.8
2023年第3四半期
220円
35㎡〜
6.3
2023年第3四半期
280円
45㎡〜
6.2
2023年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2022年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2022年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第1四半期
6,600円
440㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
東湊町は堺市堺区内113地区中102位（上位10%）。
単価18.2。
1つ上の幸通とは2%の差。
お手頃帯（77〜113位）
102
東湊町 ◀
―
18.2