ダイアパレス三国ヶ丘

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目70-2 | 築23年 | 94戸

推定相場

ダイアパレス三国ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で45.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・64件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均2,653万円です。

3LDK

64件

2,653万

4LDK

2件

2,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	64件	2,653万	2,060万	4,280万
4LDK	2件	2,805万	2,780万	2,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

12件

4-7階

36.3万/㎡

39件

8階以上

35.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区百舌鳥梅北町2丁目70-2
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	94戸
専有面積	64.62m² ～ 90.68m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大谷建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

🚉

百舌鳥八幡駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

百舌鳥

中学校

陵南

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三国ヶ丘	2003	94戸	49.5万	4,280万
三国ヶ丘スカイハイツ	1978	69戸	25.6万	1,580万
ライオンズマンション三国ヶ丘	1997	131戸	45.7万	3,580万
クリーンハイム三松	1979	16戸	21.5万	1,150万
クレスタ三国ヶ丘センツィオ	2005	58戸	71.0万	4,280万
グランドパレス堺三国ヶ丘	2017	57戸	69.1万	4,490万
ヴェリテ三国ヶ丘	2022	79戸	79.7万	5,198万
ラウムズ三国ヶ丘	1995	18戸	50.7万	2,798万
メゾンドール三国ヶ丘	1996	50戸	38.7万	2,490万
ライオンズマンションなかもず	2001	39戸	39.5万	2,790万
グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ	2021	61戸	62.8万	4,280万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	38.7万	40.9万	44.7万	42.3万	40.9万	46.0万	49.5万
4LDK	-	33.8万	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.45万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.98万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.36万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.98万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.43万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.07万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.32万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.21万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.21万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.21万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.68万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2020年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.83万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.77万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.45万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.05万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.96万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.43万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.05万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.68万/㎡
2015年3月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,580万	37.95万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.27万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.74万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.95万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.15万/㎡
2013年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.2万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.74万/㎡
2012年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.12万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.82万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.89万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.61万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.4万/㎡
2012年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.65万/㎡
2012年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,133万	31.37万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。

3LDK

100,667円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,298円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。