メゾンドール三国ヶ丘
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 | 築30年 | 50戸
最新データ
2024年2月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（50.0万円）より22.7%低く、堺市北区全体の平均（33.4万円）を15.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2018年には92,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,438万円です。2SLDKが最も高く平均2,473万円、2LDKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,473万 |
1,390万 |
2,890万 |
| 2LDK |
2件 |
1,680万 |
1,680万 |
1,680万 |
| 3LDK |
13件 |
2,438万 |
1,690万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.24m² ～ 73.77m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタハウス |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール三国ヶ丘 |
1996 |
50戸 |
38.7万 |
2,490万 |
| グランドメゾンもず駅前パークサイド |
1998 |
74戸 |
46.3万 |
2,798万 |
| もず山洋ハイツ |
1973 |
26戸 |
24.3万 |
850万 |
| ローレルコート百舌鳥 |
2010 |
44戸 |
52.1万 |
4,480万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ |
2021 |
61戸 |
62.8万 |
4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 |
2021 |
61戸 |
64.8万 |
5,280万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス |
2003 |
44戸 |
45.9万 |
3,599万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 |
2017 |
57戸 |
69.1万 |
4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ |
1978 |
69戸 |
25.6万 |
1,580万 |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 |
1975 |
12戸 |
17.6万 |
1,170万 |
| クレスタ三国ヶ丘センツィオ |
2005 |
58戸 |
71.0万 |
4,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
21.6万 |
- |
- |
- |
44.9万 |
41.8万 |
38.7万 |
| 3LDK |
22.9万 |
- |
29.2万 |
35.7万 |
36.3万 |
- |
35.7万 |
- |
| 2LDK |
22.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
38.66万/㎡ |
| 2023��7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.91万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
40.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
41.76万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
36.14万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
43.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
44.87万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.69万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.69万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.19万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
22.91万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.78万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,778円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。