もず山洋ハイツ

大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目278-1 | 築53年 | 26戸

推定相場

もず山洋ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の17.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,750〜43,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均665万円です。2DKが最も高く平均665万円、1LDKは平均473万円です。

1LDK

4件

473万

2DK

7件

665万

2LDK

6件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	473万	390万	550万
2DK	7件	665万	440万	880万
2LDK	6件	660万	580万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（16.7万円）と比べて3.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.7万/㎡

6件

3階以上

20.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目278-1
築年月	1973年10月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	24.31m² ～ 35.03m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

百舌鳥駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

🚉

百舌鳥八幡駅

南海高野線

徒歩11分

学区情報

小学校

百舌鳥小学校

中学校

陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
もず山洋ハイツ	1973	26戸	24.3万	850万
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス	2003	44戸	45.9万	3,599万
グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ	2021	61戸	62.8万	4,280万
グランドデュオ三国ヶ丘	2021	61戸	64.8万	5,280万
メゾンドール三国ヶ丘	1996	50戸	38.7万	2,490万
ローレルコート百舌鳥	2010	44戸	52.1万	4,480万
グランドメゾンもず駅前パークサイド	1998	74戸	46.3万	2,798万
百舌鳥本町住宅３号棟	1975	12戸	17.6万	1,170万
グランドパレス堺三国ヶ丘	2017	57戸	69.1万	4,490万
三国ヶ丘スカイハイツ	1978	69戸	25.6万	1,580万
クレスタ三国ヶ丘センツィオ	2005	58戸	71.0万	4,280万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	17.1万	-	-	13.8万	-	25.1万	24.3万
2LDK	17.1万	-	18.6万	18.6万	-	22.8万	19.4万	16.6万
1LDK	-	-	-	-	20.8万	-	18.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	850万	24.27万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	35㎡〜	580万	16.56万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	20㎡〜	400万	16.46万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	20㎡〜	550万	22.63万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	20㎡〜	390万	16.05万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	880万	25.13万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	35㎡〜	680万	19.42万/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	880万	25.13万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	35㎡〜	800万	22.84万/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	440万	12.56万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	490万	13.99万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	25㎡〜	550万	20.79万/㎡
2023年6月	低層	2DK	35㎡〜	520万	14.85万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	35㎡〜	650万	18.56万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	35㎡〜	650万	18.56万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	598万	17.08万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	35㎡〜	600万	17.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。

1DK

38,500円

38,000〜40,000円

1LDK

39,571円

38,000〜42,000円

38,000円

37,000〜40,000円

2DK

41,333円

40,000〜44,000円

2LDK

48,750円

42,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	35㎡〜	50,000円	1,351円/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	44,000円	1,257円/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,027円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	35㎡〜	42,000円	1,199円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,152円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,135円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	35㎡〜	44,000円	1,256円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,093円/㎡
2018年2月	低層	3DK	35㎡〜	48,000円	1,370円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,116円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	38,000円	1,152円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,054円/㎡
2017年1月	低層	2K	35㎡〜	39,000円	1,054円/㎡
2017年1月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,000円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,163円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	53,000円	1,233円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	37,000円	1,233円/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,000円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,135円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,081円/㎡
2016年11月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2014年8月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,085円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。