新金岡町のマンション相場
大阪府堺市北区新金岡町 | 572件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築55年は18.4万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
60.5万/㎡
築5年
14件
55.5万/㎡
築10年
17件
44.0万/㎡
築15年
35件
41.0万/㎡
築20年
47件
41.3万/㎡
築25年
27件
35.7万/㎡
築30年
6件
34.1万/㎡
築35年
8件
31.2万/㎡
築40年
75件
26.8万/㎡
築45年
83件
26.3万/㎡
築50年
108件
20.2万/㎡
築55年
99件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（275件）。４Ｋの平均価格は999円。
３ＬＤＫ
275件
2,185円
２ＬＤＫ
116件
1,689円
４ＬＤＫ
39件
3,656円
３Ｋ
7件
853円
２ＤＫ
27件
1,177円
３ＤＫ
63件
1,044円
３ＬＫ
2件
1,781円
４Ｋ
5件
999円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,651
取引実績
572件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,830
275件
２ＬＤＫ
1,462
116件
３ＤＫ
808
63件
４ＬＤＫ
3,010
39件
２ＤＫ
941
27件
３Ｋ
779
7件
１ＬＤＫ
1,321
7件
４Ｋ
760
5件
４ＤＫ
1,010
4件
３ＬＫ
910
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
560円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
990円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新金岡町のマンション一覧（50棟）
新金岡第３団地住宅
築59年
| 5階建
| 480戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買77件
新金岡第８次住宅
築54年
| 10階建
| 60戸
1,330万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買51件
新金岡団地住宅
築60年
| 4階建
| 248戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買40件
レジェイド新金岡パークフィールズ
築7年
| 11階建
| 208戸
4,990万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買39件
新金岡２丁４番住宅
築60年
| 4階建
| 569戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴィオヌール新金岡西館
築31年
| 11階建
| 88戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買37件
アルス新金岡プロムガーデン
築23年
| 地下1階付8階建
| 78戸
3,250万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
新金岡第２団地住宅
築59年
| 4階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買30件
新金岡イリス
築19年
| 地下1階付8階建
| 102戸
3,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買25件
新金岡第７次住宅
築55年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買24件
新金岡３丁１番住宅３棟
築58年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買24件
新金岡３丁１番住宅１棟
築57年
| 4階建
| 24戸
950万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買24件
新金岡第8次住宅16棟
築54年
| 10階建
| 90戸
1,330万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアコート新金岡
築22年
| 7階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買21件
新金岡２丁４番住宅７棟
築60年
| 4階建
| 248戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買21件
新金岡第８次住宅１５棟
築54年
| 10階建
| 90戸
1,298万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
新金岡第６次住宅８棟
築56年
| 4階建
| 24戸
888万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ新金岡
築4年
| 9階建
| 93戸
4,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
新金岡第６次住宅
築56年
| 3階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アデイ新金岡
築21年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィオヌール新金岡南館
築30年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アルティス新金岡
築26年
| 14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
新金岡３丁１番住宅２０棟
築57年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンドール新金岡公園
築18年
| 10階建
| 50戸
3,498万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアガーデン新金岡
築24年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新金岡３丁１番住宅１７棟
築59年
| 4階建
| 24戸
950万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト
築29年
| 6階建
| 48戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
新金岡３丁１番住宅２１棟
築59年
| 4階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
新金岡３丁１番住宅１４棟
築57年
| 4階建
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買8件
新金岡３丁１番住宅５棟
築57年
| 4階建
| 24戸
900万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買6件
新金岡３丁１番住宅１１棟
築57年
| 4階建
| 24戸
1,498万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買6件
新金岡３丁１番住宅１６棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅２棟
築57年
| 4階建
750万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ギャラリーコートハイム新金岡イースト
築29年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡２丁４番住宅３棟
築60年
| 4階建
| 248戸
950万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡第７次住宅１３棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅８棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新金岡３丁１番住宅４棟
築57年
| 4階建
1,398万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
新金岡３丁１番住宅１５棟
築57年
| 4階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買4件
新金岡第２団地住宅３ー１６棟
築59年
| 4階建
990万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
新金岡３丁１番住宅７棟
築57年
| 4階建
| 16戸
1,099万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買4件
新金岡３丁１番住宅６棟
築57年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
新金岡第二住宅参一九号棟
築59年
| 5階建
1,298万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡３丁１番住宅２２棟
築58年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡第３団地住宅7-15号棟
築59年
| 5階建
680万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡３丁１番住宅１０棟
築57年
| 4階建
| 16戸
1,100万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡第２団地住宅３－１９号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,298万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡第２団地住宅３ー１５号棟
築59年
| 4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買3件
新金岡第二住宅 3‐10棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,498万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
新金岡３丁１番住宅２６棟
築57年
| 4階建
1,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
新金岡町は堺市北区内21地区中15位（上位29%）。
単価25.1。
1つ上の常磐町とは14%の差。
新金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）