クレアコート新金岡
大阪府堺市北区新金岡町2丁目3-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.7万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、7年間で19.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,413万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,413万 | 2,324万 | 4,330万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 98.44m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立新金岡小学校
中学校
堺市立金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアコート新金岡 | 2004 | 35戸 | 40.0万 | 2,490万 |
| 新金岡２丁４番住宅２棟 | 1966 | 24戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| 新金岡２丁４番住宅３棟 | 1966 | 248戸 | 17.6万 | 950万 |
| 新金岡２丁４番住宅 | 1966 | 569戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅１棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅４棟 | 1966 | - | - | - |
| メゾンドール新金岡公園 | 2008 | 50戸 | 52.0万 | 3,498万 |
| アドリーム新金岡 | 1999 | 47戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 新金岡２丁４番住宅７棟 | 1966 | 248戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅５棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅８棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 34.4万 | 46.3万 | 43.2万 | 46.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。