メゾンドール新金岡公園
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-1 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.2〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,515万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,515万 | 2,750万 | 5,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
3件
40.3万/㎡
4-7階
9件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 101.54m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール新金岡公園 | 2008 | 50戸 | 52.0万 | 3,498万 |
| 新金岡２丁４番住宅 | 1966 | 569戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅１棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅２棟 | 1966 | 24戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| 新金岡２丁４番住宅３棟 | 1966 | 248戸 | 17.6万 | 950万 |
| 新金岡２丁４番住宅８棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅７棟 | 1966 | 248戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅４棟 | 1966 | - | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅６棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| クレアコート新金岡 | 2004 | 35戸 | 40.0万 | 2,490万 |
| ライフステージ新金岡 | 1993 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 40.6万 | 39.8万 | 42.6万 | 43.0万 | 44.9万 | 47.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。