新金岡町の一戸建て相場
大阪府堺市北区新金岡町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,258。鉄骨造（2,852）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,258
ＲＣ
4件
4,089
木造
49件
3,531
鉄骨造
16件
2,852
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,257
100〜120㎡
26件
3,092
120〜150㎡
17件
3,840
150㎡以上
23件
4,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
3,526
6〜8m
27件
3,614
8m以上
6件
3,489
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼27.9%
平均価格
4,895
取引実績
88件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
50万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
５ＤＫ
1,500
1件
７ＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第3四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・５ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2025年第2四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2024年第4四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2024年第3四半期
19,000円
610㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
新金岡町は堺市北区内29地区中6位（上位79%）。
単価33.1。
1つ上の長曽根町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
新金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）