長曽根町の一戸建て相場
大阪府堺市北区長曽根町 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,602。木造（2,372）との差は1106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,602
鉄骨造
16件
6,712
軽量鉄骨造
6件
3,556
木造
125件
2,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
5,130
80〜100㎡
50件
2,134
100〜120㎡
48件
2,643
120〜150㎡
14件
2,649
150㎡以上
23件
9,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,872
4〜6m
76件
2,316
6〜8m
34件
3,061
8m以上
25件
9,969
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,528
取引実績
158件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
35万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025
4件
３ＤＫ
730
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第3四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2025年第2四半期
5,800円
190㎡〜
30.5
2025年第2四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第4四半期
13,000円
610㎡〜
21.3
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
長曽根町は堺市北区内29地区中5位（上位83%）。
単価34.0。
1つ上の船堂町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
長曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 29.8/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | なかもず 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）