金岡町の一戸建て相場
大阪府堺市北区金岡町 | 409件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金岡町の一戸建て
375件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,389万円
うち土地分
3,779万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,739。木造（3,859）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,705
取引実績
409件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
37万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,830
23件
３ＬＤＫ
3,643
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
6件
６ＬＤＫ
5,400
3件
４ＤＫ
1,733
3件
５ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
６ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
9,400円
520㎡〜
・６ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
6,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
金岡町は堺市北区内29地区中8位（上位72%）。
単価30.9。
1つ上の北花田町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区金岡町１２７９番８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | なかもず 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）