金岡町の一戸建て相場

大阪府堺市北区金岡町 | 416件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

金岡町の一戸建て

382件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,387万円

うち土地分

3,779万円

うち建物分

608万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,843。木造（2,333）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,843

4件

鉄骨造

6,132

23件

軽量鉄骨造

2,985

9件

木造

2,333

372件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

744

65件

80〜100㎡

2,168

93件

100〜120㎡

2,695

171件

120〜150㎡

3,043

42件

150㎡以上

6,737

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,436

36件

4〜6m

2,149

223件

6〜8m

3,015

104件

8m以上

5,214

42件

堺市北区平均 - → 金岡町 31.0 堺市北区内 8位/29地区

平均㎡単価

31.0

前年比 ▼9.7%

平均価格

3,697

取引実績

416件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

37万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,830

23件

３ＬＤＫ

3,571

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,643

7件

６ＬＤＫ

5,400

3件

４ＤＫ

1,733

3件

５ＬＤＫ

3,567

3件

３Ｋ

460

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

３ＤＫ

2,000

1件

７ＬＤＫ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ 23.3

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.1

2025年第4四半期 5,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 2,800円 50㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第4四半期 500円 50㎡〜・３Ｋ 10.0

2025年第4四半期 2,800円 50㎡〜 56.0

2025年第4四半期 6,200円 135㎡〜 45.9

2025年第3四半期 2,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5

2025年第3四半期 9,400円 520㎡〜・６ＬＤＫ 18.1

2025年第3四半期 1,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	158,578	-
2016	159,195	-
2018	159,620	+582
2020	159,482	-351
2022	158,176	-300
2023	156,912	-796

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

金岡町は堺市北区内29地区中8位（上位72%）。単価31.0。 1つ上の北花田町とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 中百舌鳥町

37.6

+21%

2 宮本町

36.9

+19%

3 南長尾町

36.3

+17%

4 船堂町

36.0

+16%

5 長曽根町

34.0

+10%

6 新金岡町

33.1

+7%

7 北花田町

32.5

+5%

8 金岡町 ◀

31.0

―

9 百舌鳥梅北町

30.7

-1%

10 百舌鳥梅町

29.6

-5%

中価格帯（11〜20位）

11 新堀町

29.2

-6%

20 奥本町

26.7

-14%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 常磐町

26.0

-16%

29 中村町

15.0

-52%

他 7 地区

最寄り駅の相場

金岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区新金岡町５丁７番９７	23.5/㎡	+3.1%	住宅	新金岡 900m
堺市北区新金岡町２丁５番９	23.5/㎡	+6.8%	住宅,その他	新金岡 600m
堺市北区新金岡町３丁６番９５	23.4/㎡	+2.6%	住宅	新金岡 900m
堺市北区金岡町１２７９番８	16.6/㎡	+3.1%	住宅	なかもず 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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