新金岡２丁４番住宅
大阪府堺市北区新金岡町2丁目4-1〜8 | 築60年 | 569戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均1,387万円です。2LDKが最も高く平均1,572万円、4Kは平均965万円です。
2LDK
1,572万
8件
3DK
1,257万
2件
3LDK
1,387万
17件
4K
965万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,572万 | 821万 | 2,336万 |
| 3DK | 2件 | 1,257万 | 1,041万 | 1,472万 |
| 3LDK | 17件 | 1,387万 | 849万 | 1,979万 |
| 4K | 9件 | 965万 | 576万 | 1,245万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
20.7万/㎡
3階以上
17件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目4-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 569戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 61.52m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新金岡駅
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徒歩14分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩25分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡２丁４番住宅 | 1966 | 569戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅１棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅２棟 | 1966 | 24戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| 新金岡２丁４番住宅３棟 | 1966 | 248戸 | 17.6万 | 950万 |
| メゾンドール新金岡公園 | 2008 | 50戸 | 52.0万 | 3,498万 |
| 新金岡２丁４番住宅４棟 | 1966 | - | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅８棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅７棟 | 1966 | 248戸 | 16.3万 | 880万 |
| 新金岡２丁４番住宅６棟 | 1966 | 40戸 | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅５棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| クレアコート新金岡 | 2004 | 35戸 | 40.0万 | 2,490万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | 24.0万 | 20.0万 | 16.3万 | - | 16.3万 | 16.3万 |
| 2LDK | 22.0万 | - | - | - | - | 16.3万 | - | - |
| 4K | - | 16.4万 | 14.9万 | 21.8万 | - | 17.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | 25.5万 | - | 20.0万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 950万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 850万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 980万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 540万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 890万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 890万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 690万 | 12.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 630万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額57,500円。3LDKなら月額61,167円が相場です。
2DK
54,000〜68,000円
57,500円
2LDK
60,000〜67,000円
65,200円
3DK
56,000〜58,000円
57,000円
3LDK
57,000〜68,000円
61,167円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。