新金岡第６次住宅８棟
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-8 | 築56年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.8万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、6年間で10.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,067万円です。2LDKが最も高く平均1,740万円、3LDKは平均1,067万円です。
2LDK
1,740万
9件
3LDK
1,067万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,740万 | 1,267万 | 2,214万 |
| 3LDK | 10件 | 1,067万 | 607万 | 1,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（22.1万円）と比べて1.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
4件
22.1万/㎡
3階以上
15件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 60.02m² |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第６次住宅８棟 | 1970 | 24戸 | 14.8万 | 888万 |
| 新金岡第７次住宅 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第８次住宅 | 1972 | 60戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡第７次住宅１３棟 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第７次住宅１４棟 | 1970 | - | 22.3万 | 1,280万 |
| 新金岡第７次住宅１２棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第７次住宅１１棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第６次住宅１０号棟 | 1970 | 144戸 | - | - |
| 新金岡第８次住宅１５棟 | 1972 | 90戸 | 21.4万 | 1,298万 |
| 新金岡３丁１番住宅３棟 | 1968 | 16戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 新金岡第8次住宅16棟 | 1972 | 90戸 | 21.9万 | 1,330万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 19.7万 | - | - | 20.1万 | 24.1万 | 13.3万 |
| 2LDK | - | - | 34.8万 | 28.9万 | 24.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,497万 | 26.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,689万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,689万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,896万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。