新金岡第７次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 | 築55年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（25.0万円）より3.8%低く、堺市北区全体の平均（33.4万円）より28.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,089万円、3DKは平均690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
690万 |
690万 |
690万 |
| 3LDK |
20件 |
1,089万 |
690万 |
1,499万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 |
|---|
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.35m² ～ 67.74m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.9万 |
26.1万 |
21.4万 |
16.4万 |
15.4万 |
22.8万 |
22.3万 |
24.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.07万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.32万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
ー |
65㎡〜 |
600万 |
8.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,230万 |
21.45万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
690万 |
11.5万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.04万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
690万 |
11.5万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.21万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,098万 |
19.15万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
26.14万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,090万 |
19.01万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.75万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
870万 |
15.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
870万 |
15.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
13万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
13万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
870万 |
15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
57,000円 |
994円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。