新金岡第７次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,305万円です。3LDKが最も高く平均1,305万円、3DKは平均728万円です。
3DK
728万
2件
3LDK
1,305万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 728万 | 728万 | 728万 |
| 3LDK | 20件 | 1,305万 | 728万 | 1,979万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
21件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-11〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 67.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡第７次住宅 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第８次住宅 | 1972 | 60戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡第６次住宅８棟 | 1970 | 24戸 | 14.8万 | 888万 |
| 新金岡第６次住宅１０号棟 | 1970 | 144戸 | - | - |
| 新金岡第７次住宅１３棟 | 1971 | 20戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| 新金岡第７次住宅１２棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第７次住宅１１棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第７次住宅１４棟 | 1970 | - | 22.3万 | 1,280万 |
| 新金岡第８次住宅１５棟 | 1972 | 90戸 | 21.4万 | 1,298万 |
| 新金岡第8次住宅16棟 | 1972 | 90戸 | 21.9万 | 1,330万 |
| 新金岡３丁１番住宅３棟 | 1968 | 16戸 | 22.4万 | 1,280万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 26.1万 | 21.4万 | 16.4万 | 15.4万 | 22.8万 | 22.3万 | 24.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 600万 | 8.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額66,000円が相場です。
3LK
64,000〜64,000円
64,000円
3LDK
57,000〜75,000円
66,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。