新金岡団地住宅

大阪府堺市北区新金岡町1丁目3 | 築60年 | 248戸

推定相場

新金岡団地住宅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2020年は26.9万/㎡へ、7年間で51.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2019年には60,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均1,164万円です。3LDKが最も高く平均1,281万円、3DKは平均862万円です。

2DK

2件

915万

2LDK

21件

1,164万

3DK

5件

862万

3LDK

9件

1,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	915万	750万	1,080万
2LDK	21件	1,164万	800万	1,498万
3DK	5件	862万	680万	1,180万
3LDK	9件	1,281万	630万	1,499万

階数別の㎡単価

1-2階

22.2万/㎡

18件

3階以上

18.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町1丁目3
築年月	1966年12月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	248戸
専有面積	45.43m² ～ 72.31m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

新金岡小学校

中学校

金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新金岡団地住宅	1966	248戸	26.9万	1,380万
新金岡第二住宅参一九号棟	1967	-	25.3万	1,298万
新金岡第3住宅18棟	1967	-	12.8万	580万
新金岡第二住宅 3‐10棟	1967	24戸	23.2万	1,498万
新金岡第二住宅3-9号棟	1967	-	18.3万	1,260万
新金岡第3住宅16棟	1967	-	26.0万	1,180万
新金岡第２団地住宅３ー７棟	1967	-	-	-
新金岡第２団地住宅３ー８棟	1967	-	-	-
新金岡第２団地住宅３ー９棟	1967	11戸	-	-
新金岡第２団地住宅３ー２１棟	1967	16戸	-	-
新金岡第２団地住宅３ー６棟	1967	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	17.8万	-	20.0万	22.1万	22.7万	23.4万	-	26.9万
3DK	-	15.4万	-	-	-	-	16.8万	-
3LDK	-	19.4万	-	19.7万	24.3万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.43万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.57万/㎡
2019年1月	中層	4K	50㎡〜	540万	9.99万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.82万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.57万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	750万	13.87万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.37万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.96万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,499万	27.71万/㎡
2017年4月	中層	5DK	55㎡〜	1,100万	19.81万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,398万	25.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.83万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	24.96万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.37万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.3万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	50㎡〜	630万	11.65万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.42万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	17.61万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.15万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,398万	25.84万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.82万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.82万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.82万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.51万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,498万	27.7万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.7万/㎡
2015年6月	中層	3K	50㎡〜	680万	12.57万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.41万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,412万	19.53万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.34万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	830万	16.19万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.17万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額62,556円。3LDKなら月額62,556円が相場です。

3DK

52,500円

50,000〜55,000円

3LDK

62,556円

57,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	57,000円	994円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,134円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,025円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,081円/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	924円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,162円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2013年10月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,211円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。