新金岡団地住宅
大阪府堺市北区新金岡町1丁目3 | 築60年 | 248戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2020年は26.9万/㎡へ、7年間で51.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2019年には60,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均1,894万円です。2LDKが最も高く平均1,894万円、3DKは平均972万円です。
2DK
1,146万
2件
2LDK
1,894万
21件
3DK
972万
5件
3LDK
1,829万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,146万 | 939万 | 1,352万 |
| 2LDK | 21件 | 1,894万 | 1,245万 | 2,696万 |
| 3DK | 5件 | 972万 | 725万 | 1,259万 |
| 3LDK | 9件 | 1,829万 | 1,134万 | 2,696万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
22.2万/㎡
3階以上
22件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡団地住宅 | 1966 | 248戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| 新金岡第二住宅参一九号棟 | 1967 | - | 25.3万 | 1,298万 |
| 新金岡第3住宅18棟 | 1967 | - | 12.8万 | 580万 |
| 新金岡第二住宅 3‐10棟 | 1967 | 24戸 | 23.2万 | 1,498万 |
| 新金岡第二住宅3-9号棟 | 1967 | - | 18.3万 | 1,260万 |
| 新金岡第3住宅16棟 | 1967 | - | 26.0万 | 1,180万 |
| 新金岡第２団地住宅３ー７棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー８棟 | 1967 | - | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー９棟 | 1967 | 11戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー２１棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 新金岡第２団地住宅３ー６棟 | 1967 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | - | 20.0万 | 22.1万 | 22.7万 | 23.4万 | - | 26.9万 |
| 3DK | - | 15.4万 | - | - | - | - | 16.8万 | - |
| 3LDK | - | 19.4万 | - | 19.7万 | 24.3万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 540万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,412万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額62,556円。3LDKなら月額62,556円が相場です。
3DK
50,000〜55,000円
52,500円
3LDK
57,000〜70,000円
62,556円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 924円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。