東浅香山町のマンション相場
大阪府堺市北区東浅香山町 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.7万円に対し、築55年は19.0万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.7万/㎡
築10年
8件
52.1万/㎡
築15年
6件
44.0万/㎡
築20年
16件
42.3万/㎡
築25年
3件
40.0万/㎡
築40年
21件
33.6万/㎡
築45年
21件
27.3万/㎡
築50年
59件
18.5万/㎡
築55年
31件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（78件）。１ＬＤＫの平均価格は875円。
３ＤＫ
37件
923円
３ＬＤＫ
29件
2,974円
２ＬＤＫ
78件
1,177円
２ＤＫ
8件
1,037円
４ＬＤＫ
6件
4,228円
１ＬＤＫ
3件
875円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,353
取引実績
172件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
979
78件
３ＤＫ
747
37件
３ＬＤＫ
2,510
29件
２ＤＫ
884
8件
４ＬＤＫ
4,067
6件
１ＬＤＫ
860
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2025年第4四半期
780円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
990円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浅香山町のマンション一覧（36棟）
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 138戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買32件
浅香山住宅９号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買20件
北花田庭園都市グランアヴェニュ
築25年
| 地下1階付13階建
| 104戸
3,898万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買17件
浅香山住宅２２号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
浅香山住宅１号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
999万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買14件
浅香山住宅５号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買13件
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン
築24年
| 地下2階付14階建
| 134戸
3,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館
築26年
| 地下2階付14階建
| 107戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買12件
浅香山住宅３号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
830万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買11件
浅香山住宅６号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買10件
浅香山住宅２号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買10件
浅香山住宅２６号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買9件
浅香山住宅２５棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買9件
浅香山住宅８号棟
築58年
| 5階建
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
浅香山住宅７号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
1,260万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
浅香山住宅２３号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買6件
浅香山住宅１０号棟
築57年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買6件
浅香山住宅１１号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買5件
浅香山住宅１９号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
970万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
浅香山住宅２４号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買5件
浅香山住宅１４棟
築57年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買5件
浅香山住宅２０号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買4件
浅香山住宅１５号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買4件
浅香山住宅１３号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買4件
浅香山住宅２７号棟
築58年
| 5階建
| 46戸
850万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買3件
浅香山住宅２１号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
浅香山住宅14号棟
築57年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買2件
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス
築27年
| 14階建
| 248戸
3,490万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
浅香山住宅１２棟
築58年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買1件
浅香山住宅４号棟
築58年
| 5階建
850万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
浅香山住宅１７号棟
築58年
| 5階建
| 910戸
980万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
浅香山住宅１８棟
築58年
| 5階建
| 40戸
売買0件
グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー
築23年
売買0件
浅香ハイツ
築53年
売買0件
グランアヴェニューサウスプレイス壱番館
築26年
売買0件
グランアヴェニューノースプレイスザ・ガーデン５号棟
築24年
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
東浅香山町は堺市北区内21地区中19位（上位10%）。
単価22.8。
1つ上の百舌鳥本町とは1%の差。
東浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）