北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築27年 | 138戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均3,018万円です。4SLDKが最も高く平均3,459万円、3LDKは平均3,018万円です。

2LDK

3件

3,450万

3LDK

25件

3,018万

4SLDK

3件

3,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,450万	3,380万	3,490万
3LDK	25件	3,018万	2,480万	4,099万
4SLDK	3件	3,459万	3,300万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

16件

6-10階

41.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	138戸
専有面積	72.87m² ～ 91.57m²
分譲会社	新日本製鐵三井不動産住友商事
施工会社	竹中工務店三井建設佐藤工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館	1999	138戸	47.9万	3,490万
北花田庭園都市グランアヴェニュ	2001	104戸	53.6万	3,898万
北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館	2000	107戸	46.4万	3,380万
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン	2002	134戸	47.9万	3,480万
浅香山住宅１２棟	1968	30戸	14.7万	680万
浅香山住宅２３号棟	1968	30戸	14.9万	690万
浅香山住宅１８棟	1968	40戸	-	-
浅香山住宅６号棟	1969	40戸	12.1万	590万
浅香山住宅２６号棟	1968	30戸	36.5万	1,690万
浅香山住宅３号棟	1969	40戸	17.9万	830万
浅香山住宅４号棟	1968	-	18.4万	850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	46.6万	47.9万
3LDK	-	38.3万	39.4万	45.4万	45.0万	45.9万	51.5万	-
4SLDK	38.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.28万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.92万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.28万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.69万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.02万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.03万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.81万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.41万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,498万	38.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,580万	39.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,300万	36.04万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.47万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.66万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.91万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.85万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.19万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.85万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.03万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.7万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.19万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.15万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.22万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。