北花田庭園都市グランアヴェニュ
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築25年 | 104戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、2LDKは平均3,355万円です。
2LDK
3,355万
2件
3LDK
3,603万
10件
3SLDK
3,528万
2件
4LDK
4,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,355万 | 3,355万 | 3,355万 |
| 3LDK | 10件 | 3,603万 | 2,985万 | 4,312万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,528万 | 3,528万 | 3,528万 |
| 4LDK | 2件 | 4,006万 | 3,838万 | 4,173万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
41.9万/㎡
6-10階
3件
45.1万/㎡
11-20階
4件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 94.66m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 三井不動産 住友商事 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 三井建設 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新浅香山小学校
中学校
五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北花田庭園都市グランアヴェニュ | 2001 | 104戸 | 53.6万 | 3,898万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館 | 1999 | 138戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館 | 2000 | 107戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン | 2002 | 134戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー | 2003 | - | - | - |
| 浅香山住宅１２棟 | 1968 | 30戸 | 14.7万 | 680万 |
| 浅香山住宅２３号棟 | 1968 | 30戸 | 14.9万 | 690万 |
| 浅香山住宅１８棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 浅香山住宅６号棟 | 1969 | 40戸 | 12.1万 | 590万 |
| 浅香山住宅２６号棟 | 1968 | 30戸 | 36.5万 | 1,690万 |
| 浅香山住宅３号棟 | 1969 | 40戸 | 17.9万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 72.84㎡ | 46.5万円 | 2LDK | - | 南 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 37.7万 | - | - | - | - | 46.0万 | 53.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 48.9万 | 45.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。