北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築24年 | 134戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,478万円です。3SLDKが最も高く平均3,694万円、3LDKは平均3,478万円です。
3LDK
3,478万
9件
3SLDK
3,694万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,478万 | 2,722万 | 5,310万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,694万 | 3,510万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
2件
36.9万/㎡
6-10階
8件
38.2万/㎡
11-20階
3件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 三井不動産 住友商事 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 新日本製鐵 鹿島建設 大成建設 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新浅香山小学校
中学校
五個荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン | 2002 | 134戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニュ | 2001 | 104戸 | 53.6万 | 3,898万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館 | 1999 | 138戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| 北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館 | 2000 | 107戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| グランアヴェニュー6号棟はなスカイタワー | 2003 | - | - | - |
| 浅香山住宅１２棟 | 1968 | 30戸 | 14.7万 | 680万 |
| 浅香山住宅２３号棟 | 1968 | 30戸 | 14.9万 | 690万 |
| 浅香山住宅１８棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 浅香山住宅６号棟 | 1969 | 40戸 | 12.1万 | 590万 |
| 浅香山住宅２６号棟 | 1968 | 30戸 | 36.5万 | 1,690万 |
| 浅香山住宅３号棟 | 1969 | 40戸 | 17.9万 | 830万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 37.1万 | 41.0万 | 39.2万 | 36.0万 | 47.9万 |
| 3SLDK | 34.3万 | - | - | - | 45.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。
4LDK
140,000〜165,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。