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北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築24年 | 134戸

推定相場
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）を82.2%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を43.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,902万円です。3SLDKが最も高く平均3,083万円、3LDKは平均2,902万円です。
3LDK
9件
2,902万
3SLDK
3件
3,083万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,902万 2,580万 3,480万
3SLDK 3件 3,083万 2,700万 3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
36.9万/㎡
2件
6-10階
38.2万/㎡
8件
11-20階
39.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数134戸
専有面積72.73m² ～ 98.56m²
分譲会社新日本製鐵 三井不動産 住友商事 日鉄ライフ
施工会社新日本製鐵 鹿島建設 大成建設 竹中工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
新浅香山小学校
中学校
五個荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン 2002 134戸 47.9万 3,480万
北花田庭園都市グランアヴェニュ 2001 104戸 53.6万 3,898万
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館 1999 138戸 47.9万 3,490万
北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館 2000 107戸 46.4万 3,380万
浅香山住宅１２棟 1968 30戸 14.7万 680万
浅香山住宅２３号棟 1968 30戸 14.9万 690万
浅香山住宅１８棟 1968 40戸 - -
浅香山住宅６号棟 1969 40戸 12.1万 590万
浅香山住宅２６号棟 1968 30戸 36.5万 1,690万
浅香山住宅３号棟 1969 40戸 17.9万 830万
浅香山住宅４号棟 1968 - 18.4万 850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620182019202020212026
3LDK - 37.5万 37.1万 41.0万 39.2万 36.0万 47.9万
3SLDK 34.3万 - - - 45.4万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.85万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.44万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.48万/㎡
2020年8月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 3,850万 45.37万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.19万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.98万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.43万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.61万/㎡
2018年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,850万 35.09万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.19万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.52万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,700万 35.35万/㎡
2015年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,700万 33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。
4LDK
151,250円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,676円/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,649円/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,763円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,876円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。