北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス（築27年・㎡単価49.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.0万円/㎡

レンジ

41.2〜68.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.369

代表面積 92.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 185件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府堺市北区東浅香山町
築年月	1999-06（築27年）
構造	竹中工務店三井建設佐藤工業共同企業体
階建て	14階建
総戸数	248戸
専有面積	75.90m² ～ 92.82m²
施工会社	竹中工務店三井建設佐藤工業共同企業体
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

浅香駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩18分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス	1999	248戸	46.0万	3,490万
メゾン楽	2008	-	-	-
浅香ハイツ	1973	-	-	-
ネオハイツ北花田２	1998	37戸	38.2万	2,698万
ファインデイズ北花田	2006	226戸	36.9万	2,670万
ケイズパーク堺北花田	1999	-	-	-
浅香山グリーンマンション	1995	294戸	26.9万	1,750万
朝日プラザ浅香山	1989	54戸	26.0万	1,800万
リビオ浅香駅前プライドマークス	2008	52戸	46.7万	2,890万
北花田ガーデンファミリア１番館	2007	109戸	42.9万	3,180万
サンメゾン堺浅香駅前	2020	51戸	54.2万	3,480万

堺市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.4万円	2,192円	1,154
1DK/1LDK	7.9万円	2,000円	866
2K/2DK	6.0万円	1,429円	214
2LDK	11.5万円	1,991円	608
3LDK+	9.9万円	1,467円	327

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。