北花田ガーデンファミリア１番館

大阪府堺市北区新堀町1丁目32-1 | 築19年 | 109戸

推定相場

北花田ガーデンファミリア１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、10年間で51.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2019年には125,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,407万円です。4LDKが最も高く平均3,407万円、3LDKは平均2,712万円です。

3LDK

10件

2,712万

3SLDK

2件

2,780万

4LDK

12件

3,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,712万	1,980万	3,180万
3SLDK	2件	2,780万	2,180万	3,380万
4LDK	12件	3,407万	2,880万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

10件

4-7階

39.6万/㎡

12件

8階以上

41.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新堀町1丁目32-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	109戸
専有面積	63.85m² ～ 95.01m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

堺市立五箇荘小学校

中学校

堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北花田ガーデンファミリア１番館	2007	109戸	42.9万	3,180万
北花田ガーデンファミリア	2007	208戸	42.9万	3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館	2007	97戸	48.2万	3,280万
ベル・アーバニティ北花田	1994	28戸	44.6万	3,080万
デュオス北花田	2007	171戸	43.4万	3,080万
ネオハイツ北花田２	1998	37戸	38.2万	2,698万
アドリーム新金岡	1999	47戸	31.9万	2,480万
クレアコート新金岡	2004	35戸	40.0万	2,490万
新金岡２丁４番住宅４棟	1966	-	-	-
新金岡２丁４番住宅３棟	1966	248戸	17.6万	950万
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス	1999	248戸	46.0万	3,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	28.3万	34.0万	37.9万	37.6万	44.8万	47.5万	42.9万
4LDK	-	36.7万	42.7万	40.0万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.53万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.16万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.23万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.95万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.32万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.5万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.5万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.68万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	39.95万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.23万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,298万	38.99万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.23万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.95万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,556円。

3LDK

130,556円

120,000〜145,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,879円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,879円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,820円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,820円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。