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北花田ガーデンファミリア

大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2 | 築19年 | 208戸

推定相場
北花田ガーデンファミリア
最新データ
2025年9月
売買65件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（44.7万円）より4.0%低く、堺市北区全体の平均（33.4万円）を28.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,250〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・34件）で、平均3,262万円です。4LDKが最も高く平均3,262万円、3LDKは平均2,613万円です。
3LDK
29件
2,613万
3SLDK
2件
2,780万
4LDK
34件
3,262万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,613万 1,950万 3,380万
3SLDK 2件 2,780万 2,180万 3,380万
4LDK 34件 3,262万 2,280万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
37.7万/㎡
24件
4-7階
36.9万/㎡
25件
8階以上
36.8万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数208戸
専有面積63.85m² ～ 97.90m²
分譲会社藤和不動産 総合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
堺市立五箇荘小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北花田ガーデンファミリア 2007 208戸 42.9万 3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館 2007 97戸 48.2万 3,280万
北花田ガーデンファミリア１番館 2007 109戸 42.9万 3,180万
ベル・アーバニティ北花田 1994 28戸 44.6万 3,080万
ネオハイツ北花田２ 1998 37戸 38.2万 2,698万
デュオス北花田 2007 171戸 43.4万 3,080万
アドリーム新金岡 1999 47戸 31.9万 2,480万
新金岡２丁４番住宅４棟 1966 - - -
クレアコート新金岡 2004 35戸 40.0万 2,490万
新金岡２丁４番住宅３棟 1966 248戸 17.6万 950万
新金岡２丁４番住宅５棟 1966 24戸 - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 34.0万 36.5万 37.6万 39.4万 44.8万 46.6万 - 45.5万
4LDK 37.2万 41.6万 40.0万 - - 40.2万 43.3万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.88万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,400万 43.3万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.98万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,700万 40.22万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.61万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.23万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.76万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.68万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.92万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,790万 38.72万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,298万 38.99万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.71万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.5万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.15万/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.48万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.09万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.63万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.68万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.64万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.71万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額130,833円。
3LDK
130,833円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,912円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,753円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。