ベル・アーバニティ北花田
大阪府堺市北区蔵前町1丁目22-3 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、11年間で90.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,450万円です。2LDKが最も高く平均2,627万円、3LDKは平均2,450万円です。
2LDK
2,627万
3件
3LDK
2,450万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,627万 | 1,878万 | 3,280万 |
| 3LDK | 19件 | 2,450万 | 1,658万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（34.2万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
10件
34.2万/㎡
4-7階
12件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区蔵前町1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | マツダ・シティーズ |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立五箇荘小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ北花田 | 1994 | 28戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| アドリーム新金岡 | 1999 | 47戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| デュオス北花田 | 2007 | 171戸 | 43.4万 | 3,080万 |
| 北花田ガーデンファミリア１番館 | 2007 | 109戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| 北花田ガーデンファミリア | 2007 | 208戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| 北花田ガーデンファミリア２番館 | 2007 | 97戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ケイズパーク堺北花田 | 1999 | - | - | - |
| 新金岡２丁４番住宅４棟 | 1966 | - | - | - |
| クレアコート新金岡 | 2004 | 35戸 | 40.0万 | 2,490万 |
| 新金岡２丁４番住宅３棟 | 1966 | 248戸 | 17.6万 | 950万 |
| 新金岡２丁４番住宅５棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 69㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 68.67㎡ | 47.8万円 | 2LDK | - | 北 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | - | 31.5万 | 37.3万 | 33.6万 | 42.6万 | 44.6万 |
| 2LDK | - | 26.2万 | 40.0万 | - | - | - | - | 47.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。