デュオス北花田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2016年には133,550円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均2,745万円です。4LDKが最も高く平均3,552万円、2SLDKは平均2,665万円です。

1SLDK

2件

2,898万

2SLDK

6件

2,665万

3LDK

36件

2,745万

3SLDK

3件

3,350万

4LDK

12件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,898万	2,898万	2,898万
2SLDK	6件	2,665万	2,390万	2,980万
3LDK	36件	2,745万	2,380万	3,480万
3SLDK	3件	3,350万	3,090万	3,780万
4LDK	12件	3,552万	2,980万	4,200万

階数別の㎡単価

1-3階

39.7万/㎡

9件

4-7階

37万/㎡

12件

8階以上

38.7万/㎡

39件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	171戸
専有面積	65.59m² ～ 88.50m²
分譲会社	アゼルホームズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

🚉

堺市駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩16分

学区情報

小学校

五箇荘小学校

中学校

五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオス北花田	2007	171戸	43.4万	3,080万
ベル・アーバニティ北花田	1994	28戸	44.6万	3,080万
アドリーム新金岡	1999	47戸	31.9万	2,480万
北花田ガーデンファミリア１番館	2007	109戸	42.9万	3,180万
クレアコート新金岡	2004	35戸	40.0万	2,490万
北花田ガーデンファミリア	2007	208戸	42.9万	3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館	2007	97戸	48.2万	3,280万
新金岡２丁４番住宅４棟	1966	-	-	-
新金岡２丁４番住宅３棟	1966	248戸	17.6万	950万
新金岡２丁４番住宅２棟	1966	24戸	20.0万	1,080万
新金岡２丁４番住宅	1966	569戸	16.3万	880万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	37.5万	39.1万	-	42.1万	40.0万	46.0万	46.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	43.6万	-	-
4LDK	35.4万	39.4万	38.2万	42.8万	48.8万	46.9万	-	-
1SLDK	-	-	-	41.4万	41.4万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.96万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.56万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.05万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.14万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,898万	41.4万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.15万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.77万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.21万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,898万	41.4万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.43万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.1万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.12万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.71万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.1万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,698万	42.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.09万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.84万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.89万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.37万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.71万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.1万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.09万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.08万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.1万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.56万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.88万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.84万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.09万/㎡
2015年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額132,260円。3LDKなら月額126,667円が相場です。

2SLDK

132,260円

127,100〜140,000円

3LDK

126,667円

100,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	127,100円	1,678円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	127,100円	1,678円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	127,100円	1,678円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。