蔵前町のマンション相場
大阪府堺市北区蔵前町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.1万円に対し、築30年は30.1万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
49.1万/㎡
築10年
16件
42.4万/㎡
築15年
16件
41.8万/㎡
築20年
14件
34.4万/㎡
築25年
14件
39.3万/㎡
築30年
2件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,749円。
３ＬＤＫ
47件
2,832円
４ＬＤＫ
8件
3,680円
２ＬＤＫ
6件
2,749円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,516
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,389
47件
４ＬＤＫ
3,150
8件
２ＬＤＫ
2,583
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蔵前町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
蔵前町は堺市北区内21地区中9位（上位57%）。
単価33.9。
1つ上の百舌鳥梅北町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）