百舌鳥西之町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥西之町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価15.3万円に対し、築45年は13.8万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
15.3万/㎡
築35年
4件
13.5万/㎡
築40年
14件
21.5万/㎡
築45年
27件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は1,410円。
３ＬＤＫ
42件
1,054円
２ＬＤＫ
4件
1,410円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼2.7%
平均価格
830
取引実績
48件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.4万円から2025年は㎡12.7万円へ、15年間で+35.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
843
42件
２ＬＤＫ
763
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥西之町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥西之町は堺市北区内21地区中21位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の南花田町とは51%の差。
百舌鳥西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | なかもず 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）