百舌鳥本町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
百舌鳥本町の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,914万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築50年は15.5万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,792円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,735
取引実績
70件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
45件
４ＬＤＫ
1,990
10件
２ＬＤＫ
1,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３Ｋ
1,600
1件
３ＤＫ
740
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥本町のマンション一覧（5棟）
ヴィルメゾン上野芝
築31年
| 地下1階付11階建
| 214戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買100件
ルネシエスタ陽だまりの丘
築26年
| 地下1階付11階建
| 195戸
3,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ルネシエスタＢ棟
築26年
| 地下1階付11階建
| 130戸
2,898万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネシエスタＡ棟
築26年
| 11階建
| 65戸
3,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買19件
百舌鳥本町住宅３号棟
築51年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,170万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥本町は堺市北区内21地区中18位（上位14%）。
単価22.9。
1つ上の東上野芝町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
百舌鳥本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 百舌鳥 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）