ルネシエスタＡ棟
大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.9万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、9年間で14.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均3,067万円です。2LDKが最も高く平均3,211万円、4LDKは平均2,590万円です。
2LDK
3,211万
5件
3LDK
3,067万
7件
3SLDK
2,924万
3件
4LDK
2,590万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,211万 | 2,997万 | 3,499万 |
| 3LDK | 7件 | 3,067万 | 2,408万 | 3,989万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,924万 | 2,742万 | 3,287万 |
| 4LDK | 4件 | 2,590万 | 2,241万 | 2,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、4-7階（31.3万円）と比べて2.0万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
10件
31.3万/㎡
8階以上
9件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目538-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 77.75m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネシエスタＡ棟 | 2000 | 65戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| ルネシエスタ陽だまりの丘 | 2000 | 195戸 | 36.5万 | 3,490万 |
| ルネシエスタＢ棟 | 2000 | 130戸 | 38.5万 | 2,898万 |
| ヴィルメゾン上野芝 | 1995 | 214戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| 陵南住宅３号棟 | 1976 | 258戸 | 11.4万 | 780万 |
| 陵南住宅 | 1976 | 258戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| フ | 1998 | 475戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| ファミールハイツ上野芝１番館 | 1997 | 73戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| 上野芝ジャスティライフ | 1998 | - | - | - |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
| エンゼルハイム上野芝 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 95.59㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.0万 | - | 35.5万 | 33.0万 | 39.9万 | 36.5万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 29.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 33.9万 | 31.9万 | 29.6万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。