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フ

大阪府堺市北区東上野芝町2丁目500-1 | 築28年 | 475戸

推定相場
フ
最新データ
2026年3月
売買208件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（33.5万円）を10.5%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で50.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,750円から2021年には81,333円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・143件）で、平均1,857万円です。4LDKが最も高く平均2,244万円、1LDKは平均1,240万円です。
1LDK
2件
1,240万
2SLDK
22件
1,962万
2LDK
19件
1,904万
3LDK
143件
1,857万
4LDK
22件
2,244万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,240万 1,180万 1,300万
2SLDK 22件 1,962万 1,280万 2,599万
2LDK 19件 1,904万 1,380万 2,999万
3LDK 143件 1,857万 998万 2,890万
4LDK 22件 2,244万 1,580万 2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
26.8万/㎡
75件
6-10階
24.5万/㎡
68件
11-20階
28.2万/㎡
65件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区東上野芝町2丁目500-1
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数475戸
専有面積64.11m² ～ 98.48m²
分譲会社丸紅
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分

学区情報

小学校
西百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フ 1998 475戸 37.0万 2,599万
ファミールハイツ上野芝１番館 1997 73戸 30.0万 1,980万
陵南住宅 1976 258戸 18.9万 1,290万
陵南住宅３号棟 1976 258戸 11.4万 780万
ヴィルメゾン上野芝 1995 214戸 35.8万 2,580万
ルネシエスタ陽だまりの丘 2000 195戸 36.5万 3,490万
ルネシエスタＡ棟 2000 65戸 36.5万 3,490万
ルネシエスタＢ棟 2000 130戸 38.5万 2,898万
アステルコート上野芝 1995 42戸 32.3万 2,280万
グランクラッセ上野芝向ヶ丘 2020 48戸 47.2万 3,498万
百舌鳥本町住宅３号棟 1975 12戸 17.6万 1,170万

売買データ分析（208件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が74件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
133件
2,000〜3,000万
74件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 31.8万 - 29.1万 - 32.4万 34.7万 27.3万 37.0万
3LDK 29.0万 25.7万 33.7万 28.6万 33.0万 28.4万 31.5万 31.3万
2LDK - 29.1万 28.6万 34.5万 31.4万 25.3万 28.4万 -
4LDK - 27.7万 31.0万 - - - - -
全 208 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,599万 37.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.25万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,820万 24万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.99万/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.04万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.48万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.12万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.93万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.41万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.09万/㎡
2025年1月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.53万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,860万 26.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.1万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.15万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.66万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 32.94万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.95万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.64万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.25万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,200万 32.68万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.87万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.38万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.03万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.45万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.38万/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.35万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.36万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.3万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.01万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.22万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.91万/㎡
2024年1月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.84万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.64万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.06万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.81万/㎡
2023年8月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.38万/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額84,357円。3LDKなら月額84,357円が相場です。
2LDK
83,200円
79,000〜86,000円
3LDK
84,357円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,133円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,218円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,155円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,141円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,199円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,213円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,467円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,256円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,118円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,095円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,213円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,275円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,261円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 86,000円 1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。