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陵南住宅

大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-2、3 | 築50年 | 258戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2025年には76,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・91件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,170万円、2LDKは平均1,169万円です。
2LDK
20件
1,169万
3LDK
91件
1,170万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 1,169万 819万 2,304万
3LDK 91件 1,170万 528万 2,844万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
42件
4-7階
14.3万/㎡
46件
8階以上
13.8万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府堺市北区百舌鳥西之町1丁目98-2、3
築年月1976-03（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数258戸
専有面積65.93m² ～ 68.37m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社住友建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩14分
🚉
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩15分

学区情報

小学校
西百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
陵南住宅 1976 258戸 18.9万 1,290万
陵南住宅３号棟 1976 258戸 11.4万 780万
ヴィルメゾン上野芝 1995 214戸 35.8万 2,580万
ルネシエスタ陽だまりの丘 2000 195戸 36.5万 3,490万
ルネシエスタＡ棟 2000 65戸 36.5万 3,490万
ルネシエスタＢ棟 2000 130戸 38.5万 2,898万
上野芝ジャスティライフ 1998 - - -
フ 1998 475戸 37.0万 2,599万
ファミールハイツ上野芝１番館 1997 73戸 30.0万 1,980万
長島ビル 1992 - - -
エンゼルハイム上野芝 1990 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
850万円 68.37㎡ 12.4万円 3LDK - 南

堺市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.4万円 2,192円 1,154
1DK/1LDK 7.9万円 2,000円 866
2K/2DK 6.0万円 1,429円 214
2LDK 11.5万円 1,991円 608
3LDK+ 9.9万円 1,467円 327

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.7万 13.9万 14.8万 16.7万 16.4万 14.6万 15.8万 14.2万
2LDK - 15.8万 12.0万 - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 550万 8.05万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.34万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 790万 11.56万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 798万 11.68万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 990万 14.49万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.87万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 580万 8.49万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.63万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,258万 18.41万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,258万 18.41万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.12万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,238万 18.11万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.14万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,288万 18.84万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.26万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.99万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 790万 11.56万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.41万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 14.6万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 500万 7.32万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.45万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.34万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 775万 11.76万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額76,364円。3LDKなら月額76,364円が相場です。
2LDK
76,667円
70,000〜80,000円
3LDK
76,364円
55,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,170円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,170円/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,199円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,199円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,477円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,580円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,506円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,580円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,448円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,141円/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 804円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 804円/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 878円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 59,000円 895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。